Ven každý den - největší přehled dětských hřišť a spousta tipů na výlety v celém Česku
Pojďme se podívat na deset nejčastějších omylů při prodeji bytu a na způsoby, jak se jim vyhnout. Prodej bytu ve Varnsdorfu může přinést radost z dobře uzavřeného obchodu, ale také zklamání a finanční ztráty. Čím větší transakce, tím větší dopad mohou mít chyby.
Přecenění nemovitosti patří mezi nejčastější chyby. Příliš vysoká cena odradí potenciální kupce a prodlouží dobu prodeje. Často je jediným výsledkem, že ji budete muset později stejně výrazně snížit. Naopak podcenění znamená zbytečnou finanční ztrátu.
Pro stanovení správné ceny se tudíž držte následujících pravidel:
V tomto článku se můžete o stanovení ceny bytu dočíst ještě více.
První dojem rozhoduje. Zanedbaný byt prodáte hůře a za nižší cenu. Mnoho prodávajících naprosto zbytečně podceňuje význam přípravy nemovitosti a prezentuje ji v neutěšeném stavu.
Co byste tedy měli udělat před tím, než váš byt začnete nabízet?
Investice několika tisíc korun do úprav se může vrátit v podobě desítek tisíc na prodejní ceně a rychlejšího prodeje. Mrkněte v této souvislosti na tipy, jak vaši nemovitost na prodej připravit.
Špatné fotografie a nedostatečný popis odradí mnoho zájemců ještě před prohlídkou. V době, kdy většina lidí hledá nemovitosti online, představuje slabá prezentace vážný problém. Pro kvalitní inzerci je třeba pořídit profesionální fotografie za denního světla s širokoúhlým objektivem.
Nezapomeňte před fotografováním důkladně uklidit a odstranit všechny rušivé prvky. Součástí dobré prezentace je také podrobný a poctivý popis zdůrazňující přednosti bytu. Vždy uvádějte všechny informace včetně dispozice, plochy, typu vlastnictví a energetické náročnosti budovy.
Právní problémy mohou zablokovat prodej v pokročilé fázi jednání. Mnozí prodávající řeší právní otázky až ve chvíli, kdy mají kupce, což často způsobuje zdržení nebo rozpad obchodu. Abyste předešli komplikacím, připravte všechny potřebné dokumenty předem – výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul a průkaz energetické náročnosti.
Důležité je také vyřešit případné právní vady jako zástavní práva nebo věcná břemena. Pokud prodáváte družstevní byt, nezapomeňte zkontrolovat stanovy družstva ohledně podmínek převodu. Současně se informujte o daňových povinnostech souvisejících s prodejem vaší nemovitosti.
Někteří prodávající vybírají realitní kancelář pouze podle výše provize. To se bohužel často nevyplácí. Při výběru realitního partnera věnujte pozornost jeho zkušenostem s prodejem podobných nemovitostí ve vaší lokalitě a referencím od předchozích klientů. Důležitá je také kvalita prezentace nemovitostí v jeho portfoliu a transparentnost smluvních podmínek i komunikace.
Zatajení známých vad představuje nejen etický, ale i právní problém. Kupující může po odhalení zatajené vady požadovat slevu z kupní ceny nebo dokonce odstoupit od smlouvy. Otevřeně tedy informujte o všech známých vadách a vytvořte pečlivou dokumentaci stavu bytu při předání pomocí předávacího protokolu a fotodokumentace.
V některých případech je rozumné zvážit poskytnutí přiměřené slevy předem místo pozdějších komplikací. Za skryté vady nesete odpovědnost i po prodeji, proto se poctivost vždy vyplatí.
Omezená dostupnost prohlídek odrazuje zájemce. Řada prodávajících nabízí prohlídky pouze ve specifických časech, které nevyhovují většině potenciálních kupců. Pro efektivní organizaci prohlídek je vhodné nabídnout flexibilní časy včetně večerů a víkendů.
Využít lze i možnost uvolnit byt pro prohlídky bez vaší přítomnosti prostřednictvím realitní kanceláře. Stále populárnější se stávají virtuální prohlídky jako první krok pro zájemce, které šetří čas oběma stranám. Před každou fyzickou prohlídkou nezapomeňte byt připravit – vyvětrat, uklidit a zajistit příjemnou teplotu.
Spousta prodávajících nemá zkušenosti s vyjednáváním o vysokých částkách, což je znevýhodňuje. Efektivní vyjednávání vyžaduje stanovení vlastní minimální přijatelné ceny předem a zachování klidného a profesionálního přístupu během celého procesu. Připravte si argumenty pro obhajobu vaší ceny a naučte se rozlišovat mezi vážnými zájemci a těmi, kteří to pouze zkouší bez skutečného zájmu o koupi.
Nekvalitní smlouvy představují riziko pro obě strany. Někteří prodávající používají vzorové smlouvy stažené z internetu nebo spoléhají na smlouvy připravené druhou stranou bez důkladné kontroly. Pro ochranu svých zájmů nechte smlouvy připravit nebo alespoň zkontrolovat právníkem s praxí v realitách. Věnujte zvláštní pozornost podmínkám financování a pojistkám pro případ selhání kupujícího. Důležité je také správně ošetřit způsob a načasování předání nemovitosti. V neposlední řadě vždy trvejte na uložení kupní ceny do úschovy – ať už notářské, advokátní nebo bankovní.
Samotný prodej je jedna věc, ale promysleli jste si i další kroky? Myslete dopředu a vyřešte své další bydlení před dokončením prodeje. Nezapomeňte se včas informovat o svých daňových povinnostech, zejména o možnosti osvobození od daně při splnění časového testu vlastnictví. S dostatečným předstihem naplánujte také stěhování a promyslete, jak nejlépe naložíte se získanými financemi z prodeje.
Při prodeji bytu je snadné dopustit se chyb. Pečlivá příprava, spolupráce s kvalitními odborníky a promyšlený postup vám pomohou dosáhnout nejlepšího možného výsledku - rychlého prodeje za optimální cenu a s minimem komplikací.
A co prodej domu ve Varnsdorfu?
Shopka je chytrý nákupní seznam. Umožňuje vám snadno sdílet nákupní seznamy s členy vaší rodiny či domácnosti. Vytvořte si seznam na webu www.shoppka.com nebo ve svém mobilu a snadno jej sdílejte jedním kliknutím. Aplikace funguje na všech mobilních zařízení s Androidem a na iPhonech nebo ve webovém prohlížeči. Všechny funkce jsou zdarma a nevyžadují žádnou registraci.
Mobilní aplikaci můžete stahovat z Google Play a App Store.
Ven každý den - největší přehled dětských hřišť a spousta tipů na výlety v celém Česku